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写字楼装修设计要求
2021-10-26
来源:写字楼装修
点击数:  119        作者:写字楼装修
  • 本装修设计要求是为保障发展商和业户的共同利益,保障项目的外立面不 被损坏及项目共用设备、设施的正常运行,同时业户应确保设计单位/承建商清 楚有关政府部门的要求和规定,如业户的任何工程违反该等规定和要求,业户 应自行整改并承担相关费用,业户应向发展商赔偿政府部门执行这些规定和要 求产生的相关所有费用,开支和罚款。 物业服务中心有权对业户的承建商进行资质评估,承建商的资质必须在贰 级或以上。 1、单元内布局 (1)除发展商指定的区域外,业户单元内的混凝土地面不得进行任何的穿孔 和凿击。
     (2)靠玻璃幕墙的办公分隔墙必须与幕墙的竖边框成一条直线。 (3)为维护和紧急维修的目的,固定装置的办公家私不能摆放在幕墙600mm的
    距离内。
     (4)任何情况下,业户都不得封闭单元内的玻璃幕墙。 (5)业户不得在靠窗位置设置任何高于办公桌桌面的家私和物品,正对幕墙 的装修设计须要遵守物业服务中心审核通过的图样。 (6)所有玻璃幕墙内外皆不得附着任何物件;所有安装窗帘颜色必须选用银 灰色。(7)玻璃幕墙1.5米的范围内,不允许额外增加任何照明(除特别批准的除 外)。(8)根据政府消防部门的审核意见书及发展商/物业服务中心同意的位置而增 加的安全门,安全门的材料统一为防火实心门(以消防部门的检验合格证为 准)。(9)单元行人通道宽度必须符合消防规范,并且需要布置适当数量疏散指示 灯和应急照明灯。(10)天花以上空间不得摆设任何物品,尤其是易燃物品或安装外露电线。 (11)为保证大厦外观统一提升大厦整体形象玻璃幕墙周边1.5米的范围 内为 发展商的设计限制区域,非发展商书面回批准,业户不得对此范围的天花系统做 任何改动。 (12)项目的所有设备、设施前都须要预留至600mm × 600mm的检修口,以方便 日后的维修使用。 (13)业户单元只能开在指定的地方,新装门的材料必须为乙级防火钢化清玻 璃门,并提供相关材料证明。 (14)任何情况下,均不能封闭电梯紧急逃生门。若在电梯紧急逃生门前有分 隔墙设计,必须根据政府规定增加到达紧急逃生门的出入口,出入口需要按规范 设计。 2、公共区域 (1)本项目的公共部分,包括但不限于电梯厅、公共走道的消防、照明、空调 等不得做任何改动。 (2)本项目公共部分,包括但不限于电梯厅、公共走道等;不得做任何结构上 的改动。
     (3)本项目的核心简内的洗手间,在任何情况下均不得改动。 (4)施工前做好地面墙面的保护措施,不得损坏地面、外立面(幕墙玻璃及窗 台)以及公共区域设备实施和装饰,以及公共消防设施,禁止破环承重梁(墙) 以及地面开槽等施工。 3、空调系统 (1)施工单位没有获得经物业服务中心书面确认同意,业户不得在单元内安装 任何其他的空气处理装置或空调设备等。
     (2)业户新装的分支风管长度不能超过4m,风管每1.5m处须有一个受力吊点。 (3)业户室内的空调系统改造,改造工程需选用经由物业服务中心审查的合格 供应商名录内的承建商进行施工,费用由商户承担。(4)使用中央空调系统的空间必须进行完全的空调分隔,分隔墙与天花之间不 得留有任何空隙。 (5)空调管道的保温材料应使用难燃材料,空调送回风管及管道穿越楼层、防 火墙处应设阻火阀。 4、强电 (1)所有线路必须符合照明、插座的电压等级和负载量,线色及导线参数据应 符合国家规定。
     (2)明装线路敷设必须套金属管安装,金属管应跨接接地。
     (3)各类线应做好固定,不得搭放在其它设备、设施上。
     (4)电气设备的金属外壳必须可靠接地。
     (5)所有电器设备必须采用经国家质检部门检定合格的产品。

     (6)电线采用低烟无卤阻燃电线。 5、弱电 (1)单元内电话、网络线路及有线电视线路布置需要经过项目的公共区域时 必须到物业服务中心办理相关的手续,经批准后在物业服务中心工作人员监督 下,由相应的电讯营运商或有线电视营运商完成。 (2)单元内电话、网络线路及有线电视线路及配线要求与强电相同,但不能 与强电线槽及线管共用。

    写字楼装修

     (3)所有用电设备金属外壳或支架应做好接地线。 6、装修材料 (1)所有用于内部装修的隔断和内墙的材料以及施工应严格遵循本项目的标 准,施工用料均应为阻燃材料,并应有相应的材质证明,所有的装饰装修材料 都应符合《高层民用建筑设计防火规范》商业楼一类建筑的装修材料的燃烧性 等级要求及环保要求,选用不燃或难燃装修材料,以防止火灾的发生。 (2)业户装修单元如有木门,应为消防主管部门推荐产品或加贴板,装修施 工所用油漆、涂料均应符合环保要求,符合由国家质量监督检验检疫总局和国 家标准化管理委员会公布的《室内装修材料有害物质限量》的规定。(3)靠近幕墙玻璃的间墙和构件,不得紧靠玻璃,须留出不小于1 0 0 m m的间 隙,以防热胀冷缩损坏玻璃。 (4)不得靠近幕墙玻璃进行任何会产生火花的操作,如焊接、切割等,以免损 坏玻璃。 (5)租户二次装修只限于承租.

    (4)使用中央空调系统的空间必须进行完全的空调分隔,分隔墙与天花之间不得留有任何空隙。
    (5)空调管道的保温材料应使用难燃材料,空调送回风管及管道穿越楼层、防火墙处应设阻火阀。
    4、强电
    (1)所有线路必须符合照明、插座的电压等级和负载量,线色及导线参数据应
    符合国家规定。
    (2)明装线路敷设必须套金属管安装,金属管应跨接接地。
    (3)各类线应做好固定,不得搭放在其它设备、设施上。
    (4)电气设备的金属外壳必须可靠接地。
    (5)所有电器设备必须采用经国家质检部门检定合格的产品。
    (6)电线采用低烟无卤阻燃电线。
    5、弱电
    (1)单元内电话、网络线路及有线电视线路布置需要经过项目的公共区域时必须到物业服务中心办理相关的手续,经批准后在物业服务中心工作人员监督下,由相应的电讯营商或有线电视营运商完成。
    (2)单元内电话、网络线路及有线电视线路及配线要求与强电相同,但不能
    与强电线槽及线管共用。
    (3)所有用电设备金属外壳或支架应做好接地线。
    6、装修材料
    (1)所有用于内部装修的隔断和内墙的材料以及施工应严格遵循本项目的标准,施工用料均应为阻燃材料,并应有相应的材质证明,所有的装饰装修材料都应符合《高层民用建筑设计防火规范》商业楼一类建筑的装修材料的燃烧性等级要求及环保要求,选用不燃或难燃装修材料,以防止火灾的发生。
    (2)业户装修单元如有木门,应为消防主管部门推荐产品或加贴板,装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求,符合由国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会公布的《室内装修材料有害物质限量》的规定。 
    (3)靠近幕墙玻璃的间墙和构件,不得紧靠玻璃,须留出不小于1 0 0 m m的间隙,以防热胀冷缩损坏玻璃。
    (4)不得靠近幕墙玻璃进行任何会产生火花的操作,如焊接、切割等,以免损坏玻璃。
    (5)租户二次装修只限于承租物业内部,不得在承租物业外及玻璃幕墙上做任何形式的装饰,承租物业不得拆卸公共装饰。
    (6)在室内装设假天花时,应在每一个水管闸掣及电源箱或任何重要设备下加装规格为(600mm*600mm)的检修口。
    (7)施工期间不得将过量油漆或危险品存放于施工范围,只准存放当天所需的用量,每天施工结束时运离大厦,因此造成的一切损失,由相关租户负责。各施工单元必须按消防规范配备灭火器具。


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